2026年9月15日，国务院新闻办召开发布会，国家统计局首次单独披露了二手房交易的网签面积，结果出乎意料。数据显示，2026年1至8月全国二手房网签面积达到54923万平方米，同比上涨10.6%；而新建商品房销售面积则为49880万平方米，同比下降13.0%。相比之下，二手房在交易体量上大幅领先新房，超过5000万平方米。
国家统计局发言人付凌晖在发布会上指出，二手房网签面积已连续多个月高于新房交易，尽管新房交易量减少，但二手房的回暖使房地产市场总交易量趋于稳定。回顾过去几年，二手房数据未曾作为例行发布内容，此次单独列出，显然传递了重要信号。购房者的关注点正逐渐从售楼处的沙盘转向中介的二手房橱窗。
一位在深圳从业多年的老中介透露，他的客户预约看房到晚上八点以后，主要关注的都是附近的次新小区。这种现象在广州、上海和北京等城市也普遍存在。价格方面，2026年8月，70个大中城市中一线城市的新建商品房销售价格环比上升0.1%，其中上海的涨幅最高，达0.4%。而二手住宅价格也实现了连续六个月的环比正增长，自2026年3月以来保持增长势头。
值得注意的是，与去年同比，一线城市的二手房价降幅有所减小，特别是上海的降幅接近持平。8月份，48个城市的同比降幅相比7月也出现收窄，表明市场并未继续加速下跌，反而呈现减速状态。
库存方面，2026年8月末全国新建商品房待售面积同比减少1.1%，这一数据已连续六个月处于负增长，这表明市场供给也在逐渐收紧。李宇嘉特别提到，自2021年以来，住宅库存首次出现同比下降，显示出市场有所转变。
整体来看，目前的市场状况与2015年上半年有些相似。这段时间正值政策密集出台，类似于实施"330新政"时，各种政策工具结合在一起，助推市场回暖。最近，北京也开始优先选择现房销售，鼓励新项目的开盘。随着市场反应迅速，多个住宅项目在短期内成功取得预售许可证并迅速售罄。
因而可以说，房价的回暖迹象明显，未来可能会重演历史规律，购房者在此时无需再过度等待。
发表评论